The Design of Liquidity: Why Vietnam’s Next Skyscrapers Must Evolve

The era of building tall for pure architectural vanity is officially over. As institutional capital tightens and ESG mandates become the absolute baseline for global funding, Vietnam's vertical skyline is undergoing a massive structural shift. A skyscraper is no longer just a landmark; it is a high-stakes financial instrument. The core metric is no longer height—it is capital efficiency, tenant resilience, and the "Green Premium."

At DevCO 9th Edition: The Tall Building Summit (October 30th), we are assembling the C-suite project owners behind Vietnam’s most critical assets alongside the global vanguards of architectural design.

To decode the CapEx versus OpEx equation, DevCO is bringing two distinct philosophies to the closed-door panel:

• Gensler (The Commercial Yield): Consistently ranked #1 globally, Gensler approaches the tall building from the inside out. Represented at our summit by their regional leadership, the focus will be on human-centric design, commercial vitality, and maximizing the Net Operating Income (NOI). In a volatile market, Gensler's blueprint is how developers guarantee occupancy rates from elite, multinational corporate tenants.

• Foster + Partners (The Legacy Asset): Renowned for their high-tech, ultra-sustainable mega-structures, Foster + Partners represents the ultimate "Green Premium." For project owners looking to attract Sovereign Wealth Funds and secure top-tier valuations, their approach to aerodynamics, passive solar engineering, and Net-Zero facades transforms a building into a highly liquid, globally recognized Trophy Asset.

The conversation is no longer about how to build higher. It is about how to build a vertical asset that global capital actually wants to buy.Phần 1:

Kỷ nguyên xây nhà cao tầng chỉ vì lòng kiêu hãnh kiến trúc đã chính thức khép lại. Khi dòng vốn tổ chức thắt chặt và các tiêu chuẩn ESG trở thành điều kiện tiên quyết cho các quỹ đầu tư toàn cầu, đường chân trời của Việt Nam đang trải qua một sự chuyển dịch cấu trúc khổng lồ. Một tòa nhà chọc trời không còn chỉ là một biểu tượng; nó là một công cụ tài chính mang tính rủi ro cao. Thước đo cốt lõi không còn là chiều cao—mà là hiệu quả vốn, khả năng duy trì khách thuê, và "Giá trị thặng dư Xanh" (Green Premium).

Tại DevCO 9th Edition: The Tall Building Summit (ngày 30/10), chúng tôi sẽ quy tụ các Chủ đầu tư cấp C-suite đứng sau những tài sản quan trọng nhất của Việt Nam cùng với các tổ chức tiên phong về thiết kế kiến trúc toàn cầu.

Để giải mã bài toán CapEx (Chi phí vốn) so với OpEx (Chi phí vận hành), DevCO mang đến phiên thảo luận kín hai triết lý hoàn toàn khác biệt:

• Gensler (Lợi suất Thương mại): Luôn giữ vị trí số 1 toàn cầu, Gensler tiếp cận tòa nhà cao tầng từ trong ra ngoài. Được đại diện bởi ban lãnh đạo khu vực tại hội nghị của chúng tôi, trọng tâm của họ sẽ là thiết kế lấy con người làm trung tâm, sức sống thương mại và tối đa hóa Thu nhập hoạt động ròng (NOI). Trong một thị trường biến động, công thức của Gensler là cách các Chủ đầu tư đảm bảo tỷ lệ lấp đầy từ các khách thuê doanh nghiệp đa quốc gia tinh hoa.

• Foster + Partners (Tài sản Di sản): Nổi tiếng với các siêu cấu trúc công nghệ cao và siêu bền vững, Foster + Partners đại diện cho "Green Premium" tuyệt đối. Đối với các Chủ đầu tư muốn thu hút các Quỹ đầu tư quốc gia (Sovereign Wealth Funds) và đạt mức định giá cao nhất, cách tiếp cận của họ về khí động học, kỹ thuật năng lượng mặt trời thụ động và mặt đứng Net-Zero sẽ biến một tòa nhà thành một "Tài sản Biểu tượng" có tính thanh khoản cao và được công nhận trên toàn cầu.

Cuộc trò chuyện không còn là làm thế nào để xây cao hơn. Đó là làm thế nào để xây dựng một tài sản theo chiều dọc mà các quỹ vốn toàn cầu thực sự muốn rót tiền vào.